[잃지 않는 아파트 매수를 위한 7가지 전략 (2편)] 4. 지역 간 비교 3단계의 '매매/전세지수 비교'를 통해 절대 가격을 싸게 사는 방법을 확인하였다면, 이번에는 상대 가격을 싸게 사는 방법입니다. 1 ~ 3단계 과정은 아래를 통해 확인할 수 있습니다. → 잃지 않는 아파트 매수를 위한 7가지 전략(1편)
[잃지 않는 아파트 매수를 위한 7가지 전략 (1편)] 1. 인구수/세대수 투자하고 싶은 지역의 인구가 몇 명인지를 파악하는 것입니다. 부동산지인을 보면 인구수와 세대수 증감이 잘 나와 있는데, 인구수 증감보다는 세대수 증감이 중요합니다. 집(부동산)은 세대 단위로 구성되기 때문입니다. 세대수가 늘어나는 동안까지는 부동산 가격도 인플레이션 이상으로 성장할 수 있습니다. 물론 세대수마저 줄어드는 시점이 오면 그 지역의 부동산이 더 이상 오르지 않을 수도 있습니다. 그러나 세대수가 늘고 있다는 것은 아직은 부동산 수요도 조금씩 증가하고 있다는 의미입니다. 따라서 단순히 인구수 감소를 이유로 너무 이른 시점부터 그 지역의 하락을 예상하는 것은 위험합니다. 인구수는 상승과 하락의 방향 자체를 바꾸는 트리거는 되..
[갭 투자 방법] '갭 투자'란 매매 가격과 전세 가격 차이만큼의 금액으로 투자하는 방법입니다. 예를 들어, 매매가가 2억이고 전세가가 1억 6천만 원인 아파트가 있다면 세금 등 부대비용을 제외하고 4천만 원의 자금으로 투자가 가능한 것입니다. - 계약 : 계약금 2천만 원 + 중도금 0원 - 잔금(1억 8천만 원) : 전세금 1억 6천만 원 + 본인 자금 2천만 원 갭 투자는 단순히 갭(투자금)이 적다는 이유로 투자하는 것이 아니라, 아래 두 가지 내용을 충분히 이해하고 투자해야 합니다. 1. 기본적으로 전세 가격이 오르는 곳에 투자하라 갭 투자는 전세 가격이 오르는 지역에 해야 합니다. 이걸 무시하고 그냥 단순히 매매 가격과 전세 가격 차이가 작다고 투자하는 것은 굉장히 위험합니다. 전세수요가 꾸준하..
부동산 투자에 있어 그 지역의 인구가 많다는 것은 아파트에 대한 수요가 많다는 의미이며, 새로 공급되는 아파트가 많지 않다면 가격은 수요에 따라 움직이게 됩니다. 그래서 도시 간 인구수를 비교해 보면 어느 도시가 상대적으로 더 큰 수요를 만들어낼 수 있는지 예측할 수 있습니다. 또한, 인구 규모에 주목해야 하는 또 다른 이유는 사람들이 많이 모여 살수록 다양한 기반 시설이 생겨나기 때문입니다. 사람들이 선호하는 상업 시설 역시 인구가 많을수록 그 안에서 사람들이 원하는 게 많아지고, 시설도 그 수요에 맞추어 자연스럽게 증가하게 됩니다. 따라서 주택이나 편의시설에 대한 수요를 만드는 가장 기본적인 요소는 인구라고 볼 수 있습니다. [지역 별 인구수, 세대수 확인 방법] 인구수를 확인하는 방법은 행정안전부 ..
안녕하세요. 이번 부동산 공부 3편에서는 부동산을 투자하고 공부하는 사람이라면 도움이 되는 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 그리고 개인적으로 어떻게 활용하고 있는지에 대해 정리해보겠습니다. 개인적으로 활용하고 있는 내용이니만큼 이외에도 소개하지 못한 매우 다양한 기능들이 있으므로 여러분들 모두 사용하면서 잘 활용해보시길 바랍니다. [부동산 어플 비교] [호갱노노] 전국에 있는 아파트 단지들의 시세를 가장 쉽게 볼 수 있고 많이 활용하는 사이트입니다. 실시간으로 사람들의 관심을 받고 있는 단지와 선호도가 높은 단지들을 직관적으로 확인할 수 있습니다. 주로 매매 및 전세 가격의 흐름, 평균 시세, 필터링 검색, 규제지역 검색, 지역 간 인구 이동 현황, 개발호재(주로 수도권), 거주민들의 이야기를 볼 수 ..
부동산 투자에서 오래 살아남기 위해서는 어떤 마인드를 가지고 시작해야할까요? '강한 놈이 살아남는 것이 아니라, 살아남는 놈이 강한 것이다' 부동산 뿐만 아니라 모든 투자에 있어서 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 그래야만 투자를 오래 지속할 수 있을 테니까요. 부동산 투자를 위한 기본 마인드 정리에 대한 좋은 내용이 있어 아래와 같이 공유 합니다. [부동산 투자를 위한 기본 마인드] 1. 잃지 않는 투자를 하겠다는 마음을 가지는 것이 중요합니다. 그래야만 높은 수익률과 빠른 수익 실현이 가능할 것 같은 물건에 집착하지 않을 수 있습니다. 2. 본인이 가진 능력보다 너무 큰 물건이라면 욕심을 내지 말야아 합니다. 신용대출, 마이너스대출 등의 방법을 이용하여 더 좋은 물건을 취득할 수도 ..