(부동산 #4) 재개발 가능성 파악하는 방법_"모두의부동산"

안녕하세요. 지난 3편에서 부동산 어플과 사이트를 추천드렸습니다. 오늘은 그 연장선으로 재개발 투자 관심 지역의 재개발 가능성에 대해 파악할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.
2022.07.11 - [재테크/부동산 공부] - (부동산 공부 #3) 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 개인적인 활용법 총정리

(부동산 공부 #3) 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 개인적인 활용법 총정리

 

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부동산 투자시 모든 관심 물건에 대해 임장을 가기에는 물리적인 시간뿐만 아니라 무리가 많이 있습니다. 물론 현장에 답이 있다는 말처럼 임장은 투자에 있어 매우 중요한 요소입니다. 하지만 이전에는 발품을 팔아야만 알 수 있었던 정보들을 지금은 부동산 플랫폼들을 잘 활용하면 이러한 정보들을 빨리 확인할 수가 있습니다.

플랫폼들을 잘 활용하여 정보들을 사전에 확인하고, 임장은 꼭 확인 해야할 지역에 대해서, 어떠한 것들을 현장에 가서 살펴볼지 미리 계획을 가지고 마지막으로 확인할 것을 추천드립니다.

[재개발 투자시 중요한 확인 요소]

재개발 투자 고려 시, 이 지역이 재개발이 될 수 있을까에 대해 궁금해하시는 분들이 많을 것 같습니다. 재개발 투자를 위해 다세대주택, 빌라 등을 매입했는데 소중한 소중한 투자금이 기약 없이 몇 년 동안 묶이게 되기 때문입니다.

• 재개발이 가능성만 보고 매수했는데 나중에 재개발이 안되면 어떡하지?
• 주변 지인이 이 지역 곧 재개발 들어갈거야라고 덥석 매수했는데 언제 소식이 들려올까?

이때 가장 우선적으로 확인해야 할 것은 그 지역의 건물 노후도입니다.
다가구주택, 빌라 건물들이 얼마나 노후화 되었는지, 낡았는지 확인하는 것입니다. 그 이유는 기본적으로 노후화된 건물이 3분의 2가 넘어야 재개발을 할 수 있는 자격이 되기 때문입니다. 신축 건물이 3분의 1이 되기 전인 지역이어야, 재개발 지정을 받아서 행위 제한을 걸고 머지않은 미래에 재개발을 시작할 수도 있겠다는 개인적인 투자 판단을 할 수 있는 것입니다.

이전에는 직접 그 동네에 가서 부동산을 들리며 전부 확인을 하고, 많고 많은 건물들의 등기부등본을 다 확인을 했을 겁니다. 하지만 지금은 부동산 플랫폼을 활용하여 몇 번의 클릭만으로 바로 확인할 수가 있는 것입니다.

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[재개발 투자 시 건물 노후도 확인하는 방법]

이러한 기능을 확인할 수 있는 플랫폼이 '부동산플래닛'에 기능이 있습니다. 전반적인 건물의 노후도를 확인할 수 있습니다.
부동산플래닛 사이트 접속 - '실거래가 조회' 버튼 클릭 - '탐색' 버튼을 클릭합니다.

부동산플래닛 '탐색' 버튼

'탐색' 버튼을 클릭하면 지도 화면에서 건물 별로 청색~붉은색으로 표시가 됩니다.
('탐색' 버튼을 클릭하면 지도가 확대되는데, 로그인을 하면 넓은 영역으로 확인할 수 있습니다.)

붉은색일수록 노후화된 건물이고 청색일수록 신축에 가까운 연식이 얼마 되지 않은 건물입니다.
청색 계열이나 너무 얕은 붉은색이 얼마인지를 확인하여야 합니다. 신축건물은 재개발을 하는데 큰 방해 요소이기 때문입니다.

이러한 정보를 알고 물건을 검색한다면 재개발이 될 수 없는 곳에 재개발 가능성을 두고 투자하는 실수를 하지 않을 것입니다. 해당 지역에서 푸른색이 3분의 1이 넘는다면 당연히 임장을 갈 필요도 없고 투자 고려 대상에서 빼면 되는 것입니다.

 

참고사항으로 붉은색 건물에 청색 테두리가 되어 있는 것의 의미는 현재 새로 건축 중인 건물입니다. 노후도를 떨어뜨리는 영역이 되는 것입니다. 해당 지역에 투자하기로 결정하였다면 지도에 표시되지 않은 새로 지어지고 있는 건물이 추가로 없는지 확인하기 위해서 마지막으로 임장을 가보면 될 것 같습니다.


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※ 원문보기(바빠죽겠는데 어떻게 매일 임장을 다녀. 1분이면 알 수 있는데? / 모두의부동산)
https://www.youtube.com/watch?v=i_WF5x0e5Zg&list=PLXn3-6RM0_bs7X0SypQUIkFcMXxfei9gm&index=7