(부동산 #2) 부동산 임장의 뜻과 임장 방법 정리

부동산 임장을 가기 전 무엇을 봐야 하는지, 어떻게 하면 효율적인 임장을 수행할 수 있는지 먼저 공부하고 가야만 소중한 시간을 내어 방문한 임장에서 좋은 결과물을 얻어올 수 있다고 생각합니다.

그런 의미에서 이번 부동산 공부 2편에서는 임장의 뜻과 임장 방법에 대해 알아보겠습니다.

[임장의 뜻]

아파트, 빌라, 오피스텔, 공장, 지산, 토지 등 부동산 투자 분야는 매우 다양합니다. 이 모든 투자 분야에서 뺄 수 없는 것이 '임장'입니다. '임장'의 사전적 의미를 검색하면 "어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴"이라고 나옵니다. 부동산 투자에서 임장은 부동산을 매수하기 전 미리 해당 지역과 물건에 방문하여 투자에 참조할 만한 내용들을 확인하고 조사한다는 의미로 사용됩니다. 시대가 좋아지고 아무리 많은 정보들을 인터넷 검색이나 부동산 앱을 통해 확인할 수 있다고 하더라도, 결국 투자를 위한 답은 현장에 있다고 생각합니다.

 

[부동산 임장 방법]

부동산은 일단 본인이 살기 좋다고 생각하는 부동산이 다른 사람들도 살기가 좋다고 생각할 확률이 높습니다. 해당 지역에 임장을 가서 본인이 산다고 생각하고 살기 좋은 환경인지를 파악하는 과정이 중요합니다. 이를 위해 두 가지를 크게 생각해보겠습니다. "내 집 주변에 무엇이 있으면 좋을까?", "내 집 주변에 무엇이 없어야 좋을까?"를 생각해보면 해당 지역에 대한 사전 임장 준비와 현장 확인을 하는 데 시간을 효율적으로 사용하고, 좋은 결과를 얻을 수 있다고 생각합니다.


1. 내 집 주변에 무엇이 있으면 좋을까?
첫 번째, 교통입니다. 서울과 수도권 지역이라면 일자리와 주거 환경의 거리가 중요한 요소이기 때문에 직주근접이 가장 중요한 조건 중 하나입니다. 강남, 여의도, 을지로, 판교까지 메인 일자리가 해당 지역에서 얼마나 가까운지를 확인합니다. 지하철 역세권, GTX 역세권 등을 고려하고 버스도 중요한 이동 수단이기 때문에 버스 정류장이 얼마나 떨어져 있는지, 버스 노선이 많은지 확인합니다.

두 번째, 병원과 약국입니다. 특히 아이를 키우는 부모 입장에서 규모가 있는 소아청소년과 병원이 근처에 있으면 큰 이점으로 작용합니다.

세 번쨰, 중소형 마트입니다. 대형마트가 도보권에 있다면 물론 좋지만, 도보로 장을 볼 수 있는 중소형 마트가 있는 것도 좋습니다.

네 번째, 은행, 쇼핑몰, 영화관, 백화점 등의 편의시설입니다. 흔히 얘기하는 편의시설 '슬세권'을 누릴 수 있는 주택이라면 당연히 좋은 요소로 작용합니다.

다섯 번째, 공원과 산책로입니다. 최근 한강뷰도 좋지만 산책로를 이용할 수 있는 것을 큰 이점으로 생각하는 사람들이 많다는 기사를 본 적이 있습니다. 공원, 호수, 등산로 등 자연적인 요소들이 근처에 있는 것 자체가 최근 들어 굉장히 중요해졌다고 생각합니다.

여섯 번째, 잘 정리된 상권이 형성된 지역입니다. 임장을 가기 전 손품으로 조사할 때 상권이 어디에 형성되어 있는지를 살펴보는 것이 좋습니다. 상권 안에 위에서 언급한 것들이 많을수록, 그리고 해당 물건과 거리가 가까울수록 입지가 좋은 곳이 됩니다.

 

2. 내 집 주변에 무엇이 없어야 좋을까?
집 근처에 유흥가, 모텔촌이 즐비해 있다면 대부분 좋지 않은 인식을 가집니다. 특히나 아이들을 키우는 학부모 입장에서는 더욱 그럴 수 있습니다. 또한 쓰레기 처리장 등도 꺼리는 대표적인 시설입니다. 이러한 생활 환경에 좋지 않은 요소들이 없는지 지도 앱을 통해서 사전에 확인하고, 해당 지역 임장시 주변 지역들을 확인해 보는 것이 좋습니다.

3. 추가로 확인이 필요한 내용 = 학군
결국 이러한 것들을 확인하는 이유는 해당 물건이 '입지'가 좋은지를 확인하는 것입니다. 상기 내용들을 포함하여 추가로 확인하면 좋은 것은 '학군' 입니다. 대구 수성구의 범어동, 만촌동, 황금동에서 계속 대장 아파트가 나오는 이유가 있는 것입니다. 학군을 파악하기 위해서는 우선 그 동네에 학원가가 잘 형성되어 있는지를 확인하고, 학업성취도가 높은 중학교가 어디에 있는지를 찾으면 됩니다. 엄마들이 자식을 좋은 대학교에 보내고 싶어 하는 마음은 전국 모든 엄마의 마음입니다. 공부 잘하는 학교 옆에 학원가까지 갖추어져 있다면 그 주변 아파트값은 비쌀 확률이 높은 것입니다. 학원가와 학업성취도가 높은 중학교는 호갱노노 앱에서 확인할 수 있습니다.


※ 위 내용은 시크릿브라더 저자님의 [나는 1,000만 원으로 아파트 산다] 책을 읽고 내용을 참조하여 작성하였습니다.
다음 편에서도 더 좋은 내용을 공유해 보도록 하겠습니다. 감사합니다.