[글로벌 금융위기 배경] 어떤 국가나 수출과 내수, 둘 중 하나로 성장해야 합니다. 2000년대 들어오면서 중국을 중심으로 이머징 국가들의 경제가 본격적으로 팽창했습니다. 하지만 미국의 경우 인건비가 이머징 국가들에 비해 높아 제조업 수출 경쟁력에서는 상당한 열세였기 때문에 수출로 성장하기 힘들었고 내수 성장을 늘리는 게 답이었습니다. 그런데 내수가 성장하기 위해서는 소비가 늘어야 하지만, 소비를 늘리려면 기업 경기가 좋아 임금을 올려주고 사람들의 소득이 늘어야 소비를 늘리게 되니 쉽지가 않습니다. 소비를 늘리기 위해서는 자산 가격이 오를 때 혹은 미래의 소득을 현재로 끌고 오는 대출을 이용할 수 있는데 미국 정부는 후자를 선택합니다. 미국 집값의 상승 이유 그렇게 2000년대 미국에서는 가계 대출이 크..
[현금 부자가 되는 3단계] 1단계 : 노동으로만 돈을 번다는 생각을 버린다. 은퇴 후 노후생활을 위해 필요하다고 생각되는 돈은 1년에 약 4,000만 원입니다. 40살에 은퇴해서 100살까지 산다고 가정하면 필요한 은퇴자금은 약 24억 원입니다. 물가 상승률을 고려하지 않아도 조기 은퇴는 이미 불가능하다는 계산이 나옵니다. 연 2%의 정기 예금 이자로 연간 4,000만 원을 만들어 내려면 약 20억 원의 종잣돈이 필요합니다. 경제적 자유를 찾기 위해 가장 먼저 할 일은 '돈을 벌 수 있는 수단이 노동뿐'이라는 생각을 버리는 것입니다. 돈으로 돈을 버는 행위, 즉 투자 공부를 해야 합니다. 하지만 투자는 위험을 동반하기 때문에 많은 연구와 고민, 그리고 노력이 필요합니다. 여기서 가장 중요한 것은 투자라..
[아파트 투자 방법] 아파트 투자는 다음과 같은 순서로 흘러갑니다. "지역 선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전조사" □ 가격이 상승할 지역 선정하기 부동산 시세 상승과 하락의 사이클을 어떻게 투자에 활용할 것인가, 이는 '권역'을 구분할 때 활용합니다. 여기서 '권역'이란 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위를 뜻합니다. 수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있고, 지방의 경우에는 대부분 시 단위로 권역이 다릅니다. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재합니다. 이때 몇 가지 지표를 활용할 수 있는데, 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량과 미분양 정도입니다. 1. 전세가율과 가격 : 전세가율이 높고(70% 이상), 가격 ..
[서론] 퇴근 후 영어 공부, 독서 같은 자기 계발과 직장 수입 외 추가 수입을 위한 블로그 마케팅, 스마트 스토어 같은 부업들을 하는 분들이 많습니다. 하지만 부자가 되기 위한 퍼포먼스로 이 같은 분산은 최악의 선택입니다. 부자가 되고 싶다면 여러 곳에 분산하기보다는 기술 하나만으로 내가 돈을 벌 수 있는 것을 찾아 그것에 역량을 집중하여 공부해야 합니다. [본론] 그렇다면 무엇을 먼저 해야 할까? 많은 사람들이 이를 위해 선택과 고민을 하는데 많은 시간을 보내고 있습니다. 일단 나는 무엇을 하는 사람인가에 대한 정체성의 정의가 필요합니다. 본인에게 자기소개를 시켰을 때 "저는 ~을 하는 사람입니다."라고 얘기할 수 있도록 한 줄을 적어보는 것입니다. 자기소개를 해보라고 하면 자신의 정체성이 드러나게 ..
[달러 패권의 역사] 1. 달러 VS 페트로 달러 1970년대 중동 산유국들이 OPEC이라는 카르텔을 중심으로 원유의 공급을 좌지우지하게 됩니다. 이들이 원유 공급을 줄이자 에너지 가격 급등으로 전 세계는 엄청난 물가 상승의 공포를 겪었습니다. 그래서 1970년대를 '인플레이션의 시대'라 불렸습니다. 높은 가격에 원유를 팔아 달러를 끌어모았던 중동 산유국들은 당시 '페트로 달러'라는 표현까지 나올 정도로 패권이 강력했기에 미 달러화의 위상은 땅에 떨어지게 됩니다. 인플레이션은 물가의 상승을 의미하기도 하지만 뒤집어보면 화폐 가치의 하락을 의미하기도 합니다. 그러므로 달러 가치의 하락은 달러 패권의 약화라고 해석할 수 있습니다. 인플레이션 속에서 미국 경제는 매우 힘겨워했고, 산유국들이 국제사회에서 상당한..
[일본의 버블 경제 형성 과정] 일본 경제를 버블로 이끈 원인으로 1985년 9월에 있었던 플라자 합의와 1987년 2월 루브르 합의를 들 수 있습니다. 플라자 합의는 환율 변동이 시장에 미치는 영향을, 루브르 합의는 금리 변동이 시장에 미치는 영향을 극적으로 보여준 중요한 분기점이었습니다. □ 미국의 쌍둥이 적자 1970년대는 인플레이션의 시대였습니다. 1980년대 초반 미국에서는 인플레이션을 잡기 위해 '폴 볼커'라는 인물이 미 연준 의장에 임명되었고, 폴 볼커는 물가를 잡기 위해 기준금리를 인상하기 시작했습니다. 경기둔화를 감수해서라도 기준금리 인상을 단행하겠다는 것이 당시 폴 볼커 FED 의장의 의지였습니다. 미국 FED 기준금리는 20% 가까이까지 인상 되었습니다. 당시 미국의 많은 기업들이 무..
[환율이란?] 환율이란 한 나라의 화폐와 외국 나라 화폐의 교환 비율을 말합니다. 다른 나라의 돈과 비교한 상대적인 가치인 것이죠. 금리가 '대내적인 돈의 가격(값)'이라면 환율은 '대외적인 돈의 값'인 것입니다. □ 금리란 무엇인가?(금리, 금리변동, 채권, 기준금리, 시장금리) (경제 #2) 금리란 무엇인가?(금리, 금리변동, 채권, 기준금리, 시장금리) a1 [금리의 정의] 금리의 사전적 정의는 '빌려준 돈이나 예금 따위에 붙는 이자, 또는 그 비율'을 의미합니다. 한마디로 금리는 돈의 가격(값)입니다. 시장에서 물건을 사고팔 때 가격이 존재하듯 kkanyul.tistory.com 환율은 각 나라의 경제 사정과 국제 경제의 흐름에 따라 매일 조금씩 바뀌게 됩니다. 만약 한국의 경제가 좋으면 원화 가..
[잃지 않는 아파트 매수를 위한 7가지 전략 (2편)] 4. 지역 간 비교 3단계의 '매매/전세지수 비교'를 통해 절대 가격을 싸게 사는 방법을 확인하였다면, 이번에는 상대 가격을 싸게 사는 방법입니다. 1 ~ 3단계 과정은 아래를 통해 확인할 수 있습니다. → 잃지 않는 아파트 매수를 위한 7가지 전략(1편)
[잃지 않는 아파트 매수를 위한 7가지 전략 (1편)] 1. 인구수/세대수 투자하고 싶은 지역의 인구가 몇 명인지를 파악하는 것입니다. 부동산지인을 보면 인구수와 세대수 증감이 잘 나와 있는데, 인구수 증감보다는 세대수 증감이 중요합니다. 집(부동산)은 세대 단위로 구성되기 때문입니다. 세대수가 늘어나는 동안까지는 부동산 가격도 인플레이션 이상으로 성장할 수 있습니다. 물론 세대수마저 줄어드는 시점이 오면 그 지역의 부동산이 더 이상 오르지 않을 수도 있습니다. 그러나 세대수가 늘고 있다는 것은 아직은 부동산 수요도 조금씩 증가하고 있다는 의미입니다. 따라서 단순히 인구수 감소를 이유로 너무 이른 시점부터 그 지역의 하락을 예상하는 것은 위험합니다. 인구수는 상승과 하락의 방향 자체를 바꾸는 트리거는 되..
[갭 투자 방법] '갭 투자'란 매매 가격과 전세 가격 차이만큼의 금액으로 투자하는 방법입니다. 예를 들어, 매매가가 2억이고 전세가가 1억 6천만 원인 아파트가 있다면 세금 등 부대비용을 제외하고 4천만 원의 자금으로 투자가 가능한 것입니다. - 계약 : 계약금 2천만 원 + 중도금 0원 - 잔금(1억 8천만 원) : 전세금 1억 6천만 원 + 본인 자금 2천만 원 갭 투자는 단순히 갭(투자금)이 적다는 이유로 투자하는 것이 아니라, 아래 두 가지 내용을 충분히 이해하고 투자해야 합니다. 1. 기본적으로 전세 가격이 오르는 곳에 투자하라 갭 투자는 전세 가격이 오르는 지역에 해야 합니다. 이걸 무시하고 그냥 단순히 매매 가격과 전세 가격 차이가 작다고 투자하는 것은 굉장히 위험합니다. 전세수요가 꾸준하..