[달러 패권 도전에 대한 역사] 만약 달러의 위상이 낮아지게 된다면 어떤 일이 벌어지게 될까요? 당장 현실화될 가능성은 매우 낮겠지만, 미국의 재정 적자와 오랫동안 이어져온 무역 적자 그리고 엄청난 규모의 부채 등 여러 문제들을 바라보면 먼 미래에는 무너질 수도 있지 않을까 생각이 들 수 있습니다. 과거 1800년대에는 '해가 지지 않는 나라' 영국의 파운드화가 패권 통화의 역할을 했었습니다. 파운드화가 몰락했던 가장 큰 이유는 영국보다 월등한 경제력을 갖춘 미국이라는 국가와 미국이 사용하는 달러화가 등장했기 때문입니다. 달러화 앞에서 파운드화는 과거의 위상을 내려놓고 자리를 내주게 되고 말았습니다. 달러화에 대해 과거에도 이런 일이 있었는지 알아보겠습니다. 중동 산유국(1970년대) 베트남전(1960 ..
[달러 강세 시 이머징 국가들의 통화 약세 이유] 달러의 강세는 바꿔 말하면 '달러 이외의 통화들의 약세'를 의미합니다. 경기 부양 측면 미국의 경우에는 나라 경제력 자체가 강해서 미국 정부가 경기 부양을 위해 국채를 발행하고 돈을 빌려도 국채 수요가 탄탄해서 미 국채 가격이 폭락하는 일은 거의 없습니다. 하지만 이머징 국가들의 상황은 다릅니다. 미국처럼 경기 부양을 위해 마구잡이로 국채를 발행하기 어려운 것입니다. 국채를 많이 발행하게 되면 투자자들 입장에서는 불안한 마음에 해당 국가 국채를 외면하게 될 것입니다. 그렇게 되면 이머징 국가 국채 가격이 하락하고, 국채 금리가 급등하는 일이 벌어집니다. 해당 국가의 국채 금리가 급등한다는 것은 그 국가의 기업들이나 개인들이 대출 시 적용되는 금리도 상당히..
[글로벌 금융위기 배경] 어떤 국가나 수출과 내수, 둘 중 하나로 성장해야 합니다. 2000년대 들어오면서 중국을 중심으로 이머징 국가들의 경제가 본격적으로 팽창했습니다. 하지만 미국의 경우 인건비가 이머징 국가들에 비해 높아 제조업 수출 경쟁력에서는 상당한 열세였기 때문에 수출로 성장하기 힘들었고 내수 성장을 늘리는 게 답이었습니다. 그런데 내수가 성장하기 위해서는 소비가 늘어야 하지만, 소비를 늘리려면 기업 경기가 좋아 임금을 올려주고 사람들의 소득이 늘어야 소비를 늘리게 되니 쉽지가 않습니다. 소비를 늘리기 위해서는 자산 가격이 오를 때 혹은 미래의 소득을 현재로 끌고 오는 대출을 이용할 수 있는데 미국 정부는 후자를 선택합니다. 미국 집값의 상승 이유 그렇게 2000년대 미국에서는 가계 대출이 크..
[일본의 버블 경제 형성 과정] 일본 경제를 버블로 이끈 원인으로 1985년 9월에 있었던 플라자 합의와 1987년 2월 루브르 합의를 들 수 있습니다. 플라자 합의는 환율 변동이 시장에 미치는 영향을, 루브르 합의는 금리 변동이 시장에 미치는 영향을 극적으로 보여준 중요한 분기점이었습니다. □ 미국의 쌍둥이 적자 1970년대는 인플레이션의 시대였습니다. 1980년대 초반 미국에서는 인플레이션을 잡기 위해 '폴 볼커'라는 인물이 미 연준 의장에 임명되었고, 폴 볼커는 물가를 잡기 위해 기준금리를 인상하기 시작했습니다. 경기둔화를 감수해서라도 기준금리 인상을 단행하겠다는 것이 당시 폴 볼커 FED 의장의 의지였습니다. 미국 FED 기준금리는 20% 가까이까지 인상 되었습니다. 당시 미국의 많은 기업들이 무..
[환율이란?] 환율이란 한 나라의 화폐와 외국 나라 화폐의 교환 비율을 말합니다. 다른 나라의 돈과 비교한 상대적인 가치인 것이죠. 금리가 '대내적인 돈의 가격(값)'이라면 환율은 '대외적인 돈의 값'인 것입니다. □ 금리란 무엇인가?(금리, 금리변동, 채권, 기준금리, 시장금리) (경제 #2) 금리란 무엇인가?(금리, 금리변동, 채권, 기준금리, 시장금리) a1 [금리의 정의] 금리의 사전적 정의는 '빌려준 돈이나 예금 따위에 붙는 이자, 또는 그 비율'을 의미합니다. 한마디로 금리는 돈의 가격(값)입니다. 시장에서 물건을 사고팔 때 가격이 존재하듯 kkanyul.tistory.com 환율은 각 나라의 경제 사정과 국제 경제의 흐름에 따라 매일 조금씩 바뀌게 됩니다. 만약 한국의 경제가 좋으면 원화 가..
[갭 투자 방법] '갭 투자'란 매매 가격과 전세 가격 차이만큼의 금액으로 투자하는 방법입니다. 예를 들어, 매매가가 2억이고 전세가가 1억 6천만 원인 아파트가 있다면 세금 등 부대비용을 제외하고 4천만 원의 자금으로 투자가 가능한 것입니다. - 계약 : 계약금 2천만 원 + 중도금 0원 - 잔금(1억 8천만 원) : 전세금 1억 6천만 원 + 본인 자금 2천만 원 갭 투자는 단순히 갭(투자금)이 적다는 이유로 투자하는 것이 아니라, 아래 두 가지 내용을 충분히 이해하고 투자해야 합니다. 1. 기본적으로 전세 가격이 오르는 곳에 투자하라 갭 투자는 전세 가격이 오르는 지역에 해야 합니다. 이걸 무시하고 그냥 단순히 매매 가격과 전세 가격 차이가 작다고 투자하는 것은 굉장히 위험합니다. 전세수요가 꾸준하..
부동산 투자에 있어 그 지역의 인구가 많다는 것은 아파트에 대한 수요가 많다는 의미이며, 새로 공급되는 아파트가 많지 않다면 가격은 수요에 따라 움직이게 됩니다. 그래서 도시 간 인구수를 비교해 보면 어느 도시가 상대적으로 더 큰 수요를 만들어낼 수 있는지 예측할 수 있습니다. 또한, 인구 규모에 주목해야 하는 또 다른 이유는 사람들이 많이 모여 살수록 다양한 기반 시설이 생겨나기 때문입니다. 사람들이 선호하는 상업 시설 역시 인구가 많을수록 그 안에서 사람들이 원하는 게 많아지고, 시설도 그 수요에 맞추어 자연스럽게 증가하게 됩니다. 따라서 주택이나 편의시설에 대한 수요를 만드는 가장 기본적인 요소는 인구라고 볼 수 있습니다. [지역 별 인구수, 세대수 확인 방법] 인구수를 확인하는 방법은 행정안전부 ..
투자란 적은 돈으로 큰 수익을 거두는 것이 궁극적인 목적입니다. 부동산 투자를 위해 내가 선택한 물건에 대해 꼼꼼히 분석해야 합니다. 이를 위한 가장 기본 단계가 입지를 분석하고 흐름에 대해 이해하는 것입니다. 2022.07.07 - [재테크/부동산 공부] - (부동산 #1) 부동산 투자를 위한 기본 마인드 정리 (부동산 #1) 부동산 투자를 위한 기본 마인드 정리 부동산 투자에서 오래 살아남기 위해서는 어떤 마인드를 가지고 시작해야할까요? '강한 놈이 살아남는 것이 아니라, 살아남는 놈이 강한 것이다' 부동산 뿐만 아니라 모든 투자에 있어서 잃지 kkanyul.tistory.com [입지란?] 홍길동이라는 사람이 3년 전 A아파트를 6억 9,000만 원에 매입해서 6억 4,000만 원에 전세를 주었습니..
[금리의 정의] 금리의 사전적 정의는 '빌려준 돈이나 예금 따위에 붙는 이자, 또는 그 비율'을 의미합니다. 한마디로 금리는 돈의 가격(값)입니다. 시장에서 물건을 사고팔 때 가격이 존재하듯이, 돈을 빌려주고 받는 금융시장에서도 돈에 대한 가격이 형성됩니다. 이와 같이 금융시장에서 공급자가 수요자에게 자금을 빌려준 대가로 지급하는 이자금액 또는 이자율을 뜻하며 오늘날에는 이자율의 의미로 널리 쓰이고 있습니다. 금리 부담이 작다/크다라고 할 경우의 금리는 이자를, 금리가 높다/낮다라고 할 경우의 금리는 이자율을 의미합니다. [관련 글] 금리 인상 용어(마이크로 스텝, 베이비 스텝, 빅 스텝, 자이언트 스텝, 울트라 빅 스텝, 점보 스텝) 뜻 알아보기 (경제 #1) 금리 인상 용어(마이크로 스텝, 베이비 스..
최근 한국과 미국 모두 금리가 가파르게 상승하고 있습니다. 미 연준은 5월에 기준금리를 한 번에 0.5% 인상하는 빅 스텝을 실시하였고, 앞으로도 최소 2번 이상의 빅 스텝을 고려하고 있다고 합니다. 이어 한은도 4월에 이어 5월 기준금리를 0.25%를 인상하였습니다. 두 달 연속 기준금리 인상은 2007년 이후 15년 만이며, 추가적인 금리인상이 가능하고 빅 스텝까지도 배제할 수 없다고 밝혔죠. 오늘 2022. 7.13 한국은행 금융통화위원회(금통위)에서 09시 통화정책방향회의를 열고 기존 1.75%인 기준금리에서 2.25%로 0.5%p 올리는 빅 스텝 결정을 하였습니다. 지난 1999년 기준금리가 도입된 이후 첫 빅 스텝인 것입니다. 또한 국내 기준금리가 연 2.25%를 기록한 것은 2014년 8월 ..
안녕하세요. 지난 3편에서 부동산 어플과 사이트를 추천드렸습니다. 오늘은 그 연장선으로 재개발 투자 관심 지역의 재개발 가능성에 대해 파악할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 2022.07.11 - [재테크/부동산 공부] - (부동산 공부 #3) 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 개인적인 활용법 총정리 (부동산 공부 #3) 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 개인적인 활용법 총정리 a1 안녕하세요. 이번 부동산 공부 3편에서는 부동산을 투자하고 공부하는 사람이라면 도움이 되는 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 그리고 개인적으로 어떻게 활용하고 있는지에 대해 정리해보 kkanyul.tistory.com 부동산 투자시 모든 관심 물건에 대해 임장을 가기에는 물리적인 시간뿐만 아니라 무리가 많이 있습니다. ..
안녕하세요. 이번 부동산 공부 3편에서는 부동산을 투자하고 공부하는 사람이라면 도움이 되는 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 그리고 개인적으로 어떻게 활용하고 있는지에 대해 정리해보겠습니다. 개인적으로 활용하고 있는 내용이니만큼 이외에도 소개하지 못한 매우 다양한 기능들이 있으므로 여러분들 모두 사용하면서 잘 활용해보시길 바랍니다. [부동산 어플 비교] [호갱노노] 전국에 있는 아파트 단지들의 시세를 가장 쉽게 볼 수 있고 많이 활용하는 사이트입니다. 실시간으로 사람들의 관심을 받고 있는 단지와 선호도가 높은 단지들을 직관적으로 확인할 수 있습니다. 주로 매매 및 전세 가격의 흐름, 평균 시세, 필터링 검색, 규제지역 검색, 지역 간 인구 이동 현황, 개발호재(주로 수도권), 거주민들의 이야기를 볼 수 ..
부동산 임장을 가기 전 무엇을 봐야 하는지, 어떻게 하면 효율적인 임장을 수행할 수 있는지 먼저 공부하고 가야만 소중한 시간을 내어 방문한 임장에서 좋은 결과물을 얻어올 수 있다고 생각합니다. 그런 의미에서 이번 부동산 공부 2편에서는 임장의 뜻과 임장 방법에 대해 알아보겠습니다. [임장의 뜻] 아파트, 빌라, 오피스텔, 공장, 지산, 토지 등 부동산 투자 분야는 매우 다양합니다. 이 모든 투자 분야에서 뺄 수 없는 것이 '임장'입니다. '임장'의 사전적 의미를 검색하면 "어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴"이라고 나옵니다. 부동산 투자에서 임장은 부동산을 매수하기 전 미리 해당 지역과 물건에 방문하여 투자에 참조할 만한 내용들을 확인하고 조사한다는 의미로 사용됩니다. 시대가 좋아지고 아무리 많은 정..
부동산 투자에서 오래 살아남기 위해서는 어떤 마인드를 가지고 시작해야할까요? '강한 놈이 살아남는 것이 아니라, 살아남는 놈이 강한 것이다' 부동산 뿐만 아니라 모든 투자에 있어서 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 그래야만 투자를 오래 지속할 수 있을 테니까요. 부동산 투자를 위한 기본 마인드 정리에 대한 좋은 내용이 있어 아래와 같이 공유 합니다. [부동산 투자를 위한 기본 마인드] 1. 잃지 않는 투자를 하겠다는 마음을 가지는 것이 중요합니다. 그래야만 높은 수익률과 빠른 수익 실현이 가능할 것 같은 물건에 집착하지 않을 수 있습니다. 2. 본인이 가진 능력보다 너무 큰 물건이라면 욕심을 내지 말야아 합니다. 신용대출, 마이너스대출 등의 방법을 이용하여 더 좋은 물건을 취득할 수도 ..